Cuál es el problema
La cartografía catastral es una foto aproximada de la realidad. En muchas fincas del norte de Tenerife —sobre todo rústicas, en zonas de pendiente o con divisiones antiguas— los linderos están mal dibujados, la superficie no coincide con la escritura o hay parcelas que aparecen unidas o partidas por error. Ese desajuste impide vender, dividir la herencia o simplemente pagar el IBI que realmente corresponde.
Cómo se rectifica
La rectificación se hace mediante un expediente técnico que acredita, con una medición georreferenciada, cuál es la geometría real de la finca. Con ese trabajo se solicita al Catastro que actualice sus datos y, en muchos casos, se coordina también la finca con el Registro de la Propiedad, dejando ambas instituciones alineadas con la realidad.
Qué incluye el servicio
- Análisis previo del caso: escritura, Catastro y realidad física.
- Medición georreferenciada con GNSS centimétrico.
- Planos, memoria técnica y archivo GML.
- Informe de Validación Gráfica (IVG) del Catastro.
- Redacción y seguimiento del expediente ante la Gerencia Territorial.
Trabajo habitualmente con notarías y gestorías del norte de Tenerife, y entrego la documentación en el formato exacto que pide cada administración para que el trámite avance sin devoluciones.
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Solicitar presupuestoPreguntas frecuentes
- ¿Cuándo hay que rectificar Catastro?
- Siempre que la geometría o la superficie catastral no coincidan con la finca real: linderos desplazados, superficies muy distintas de las escrituradas, parcelas que Catastro dibuja unidas o divididas de forma incorrecta.
- ¿Es lo mismo Catastro que Registro de la Propiedad?
- No. Catastro es un registro administrativo con fines fiscales; el Registro de la Propiedad es jurídico. Muchos problemas vienen precisamente de que ambas instituciones tienen versiones distintas de la misma finca. La rectificación catastral es el paso técnico para poner ambas de acuerdo con la realidad.
- ¿Necesito medición georreferenciada?
- En prácticamente todos los casos, sí. Para acreditar la geometría real de la finca es necesaria una medición con GNSS y un Informe de Validación Gráfica del Catastro. Ese trabajo va incluido en el expediente.
- ¿Puedo iniciar el trámite yo mismo desde la Sede Electrónica?
- Puedes iniciarlo, pero sin la documentación técnica correcta Catastro suele rechazar la solicitud. Al preparar el expediente completo desde el principio evitamos devoluciones y ahorramos meses de trámite.