Cuándo interesa agrupar o segregar
Agrupar es habitual cuando una misma familia tiene varias fincas colindantes fruto de herencias o compras antiguas y quiere simplificar la gestión, vender el conjunto o construir aprovechando la superficie total. Segregar aparece en particiones hereditarias, en ventas parciales de un terreno o cuando se quiere destinar una parte de la parcela a un uso distinto.
Lo que hago yo
- Análisis del planeamiento municipal aplicable a la parcela.
- Medición georreferenciada de las fincas actuales y resultantes.
- Planos y memoria técnica de la operación.
- Archivo GML e Informe de Validación Gráfica del Catastro.
- Documentación completa para la licencia municipal y para notaría.
Trabajo con el planeamiento vigente de Buenavista del Norte, Los Silos, Garachico e Icod de los Vinos, y conozco la casuística habitual de la Isla Baja: parcelas rústicas de origen agrícola, minifundios heredados y fincas con edificaciones antiguas que exigen especial cuidado.
¿Te encaja este servicio?
Envíame la referencia catastral de tu finca y te preparo un presupuesto cerrado en 24–48 horas, sin compromiso.
Solicitar presupuestoPreguntas frecuentes
- ¿Puedo segregar cualquier finca?
- No. Cada municipio tiene sus reglas sobre parcelas mínimas, y en suelo rústico la normativa canaria es especialmente estricta. Antes de aceptar el encargo reviso el planeamiento aplicable a tu parcela y te confirmo por escrito si la operación es viable.
- ¿Qué documentación entrego?
- Memoria técnica, planos de la situación actual y de la propuesta (agrupación o segregación), superficies, medición georreferenciada de las fincas resultantes, archivo GML e Informe de Validación Gráfica del Catastro. Todo firmado por Arquitecta Técnica colegiada.
- ¿Hace falta licencia municipal?
- Sí, se necesita licencia de segregación (o certificado de innecesariedad, según el caso) del ayuntamiento correspondiente. Preparo la documentación técnica que se adjunta a la solicitud y hago el seguimiento del expediente.
- ¿Cómo lo coordino con la notaría?
- Entrego la documentación en el formato que la notaría necesita para escriturar la nueva situación de las fincas, y coordino con ella cualquier cambio o aclaración que surja durante el proceso.