El problema que resuelvo
En el norte de Tenerife es habitual encontrar casas heredadas que nunca llegaron a inscribirse en el Registro de la Propiedad: viviendas familiares construidas hace décadas, ampliaciones que se hicieron sin papeles, cuartos y almacenes de finca. Todo eso funciona en el día a día, pero bloquea cualquier operación: no se puede vender, no se puede hipotecar y complica muchísimo la partición de una herencia.
La declaración de obra nueva por antigüedad es la vía para regularizar estas edificaciones sin necesidad de una licencia actual, siempre que se cumplan los plazos que marca la ley y no haya expediente urbanístico abierto.
Qué incluye el expediente
- Visita a la finca y medición georreferenciada con GNSS.
- Planos de la parcela y de la edificación (planta y superficies).
- Informe técnico de descripción y antigüedad.
- Archivo GML e Informe de Validación Gráfica (IVG) del Catastro.
- Certificado de antigüedad firmado por Arquitecta Técnica colegiada.
- Documentación en el formato exacto que pide la notaría y el Registro.
Casos típicos en la Isla Baja
Casas familiares de Buenavista del Norte, Los Silos, Garachico o Icod de los Vinos que se heredan tras el fallecimiento de los padres y aparecen sin escritura de obra nueva; ampliaciones sobre viviendas antiguas que nunca se declararon; cuartos de aperos en fincas rústicas. Si tu caso se parece a alguno de estos, es muy probable que se pueda regularizar por antigüedad.
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Solicitar presupuestoPreguntas frecuentes
- ¿Para qué sirve el certificado de antigüedad?
- Sirve para inscribir en el Registro de la Propiedad una edificación que existe desde hace años pero nunca se declaró, sin necesidad de licencia de obra actual. Se usa habitualmente en herencias, compraventas y para regularizar casas rurales antiguas del norte de Tenerife.
- ¿Qué antigüedad tiene que tener la edificación?
- En Canarias, para poder declararla por antigüedad, tiene que estar terminada desde antes de que el suelo prescribiera y no estar en expediente de disciplina urbanística. En la Isla Baja lo habitual son casas construidas hace varias décadas. Reviso tu caso concreto antes de aceptar el encargo.
- ¿Qué pasa si Catastro no tiene la edificación registrada?
- Como parte del expediente actualizo también la ficha catastral incluyendo la edificación con su superficie construida, su uso y su antigüedad. Todo queda coherente entre Catastro, Registro y la realidad.
- ¿Cuánto tarda todo el trámite?
- La parte técnica (medición, planos, informe y certificado) suele estar en 3 a 5 semanas. Después queda el paso por notaría y Registro, que depende de cada oficina.